Карибы ежегодно принимают не только миллионы туристов со всего мира, но и иностранных инвесторов, стремящихся выгодно вложить деньги в местную недвижимость. Особенно привлекательна в этом плане Доминикана. Большую часть острова Гаити занимает Доминиканская Республика - государство общей площадью 48,7 тыс. км2. Это первый из всех Антильских островов, открытых Христофором Колумбом. На севере остров омывается Атлантическим океаном, на юге - Карибским морем. Доминикана полностью сохранила самобытный дух и первозданность местной природы. Это великолепный образец латиноамериканской культуры со всеми особенностями ее жизненного уклада, историей и неповторимой архитектурой Эпохи великих открытий. Величественные горы, белоснежные многокилометровые пляжи, бирюзовые воды, в которых видны удивительные коралловые рифы, изумрудные тропические леса, разнообразие экзотических цветов - настоящая идиллия тропического рая!
Туристический сезон здесь длится круглый год: высокий - с ноября по апрель, низкий - с мая по октябрь.
ОТ АПАРТАМЕНТОВ ДО ВИЛЛЫ
В Доминикане можно найти жилье на любой вкус, цвет и кошелек. Мода на таунхаусы не обошла и этот райский уголок.
Здесь есть современные двух- и трехэтажные дома с большими спальнями, залом и крытыми террасами, отдельным парадным входом, общим бассейном с джакузи, стоянками для автомобилей и прилегающими парковыми участками. Площадь таунхаусов - от 180 м2 и более.
Фантазия покупателя при выборе объекта недвижимости ограничена, пожалуй, только размером счета в банке.
Здесь можно найти и совершенно роскошные виллы стоимостью в несколько миллионов долларов, и небольшие, уютные и недорогие (особенно в сравнении с московскими ценами) для тех, кто хочет получить качество и комфорт по разумной цене.
Если говорить о золотой середине, то это будет вилла площадью 250-400 м2 на участке размером 1100 - 2000 м2, одно- или двух- этажная, с двумя-четырьмя спальнями, с просторными террасами и балконами, голубым бассейном и пышным садом.
Архитектурное решение тоже зависит от покупательских пристрастий: средиземноморский, мексиканский или викторианский стили одинаково хороши в тропическом климате.
В среднем вилла площадью 200 м2 на 10 сотках обойдется всего лишь в $ 340 000, а за небольшое поместье размером 400 м2 на 20 сотках придется выложить уже около $ 640 000.
Апартаменты можно выбирать из разных ценовых категорий - от $ 20 000 за небольшую квартиру площадью от 30 м2.
МЕСТНАЯ СПЕЦИФИКА
Так сложилось, что каждое побережье Доминиканы обладает своей спецификой. Россияне давно знают восточный берег возле города Пунта Кана, где расположено большинство крупных отелей. Но жилье там обычно не покупают: через несколько недель становится просто скучно. Если говорить о севере, то это, прежде всего провинция Пуэрто Плата - мягкий климат, пышная растительность, пляжи с мельчайшим золотистым песком и бирюзовым ласковым морем. Район привлекает и развитой инфраструктурой. Спрос на недвижимость высок, а цены на виллы и апартаменты качественной застройки начинаются от $ 1600-1700 за м2.
Северное побережье называют еще Янтарной Ривьерой из-за богатых залежей янтаря: красного, черного и редкого синего. Желающим попасть в «Парк Юрского периода» стоит заглянуть в ботанический сад Исабельде- Торрес, где снимались некоторые сцены этого культового фильма. Кроме роскошного яхтинга и дайвинга Янтарная Ривьера знаменита еще и прекрасными полями для гольфа.
Январь-март считаются «холодными» месяцами. Дневная температура в это время составляет +28-30 ос. Столица, культурный и деловой центр страны - город Санто-Доминго с населением 2.7 млн. человек. Для граждан России установлен безвизовый режим пересечения границы.
ЮРИДИЧЕСКИЙ ВОПРОС
С 1999 года были сняты ограничения на приобретения земли и недвижимости иностранными гражданами. Налог на продажу недвижимости (делится между продавцом и покупателем) составляет около 5% от стоимости виллы или апартаментов, если продавец - юридическое лицо, и 7% - если физическое. При покупке таунхауса или апартаментов на этапе строительства вы заключаете предварительный договор купли-продажи и вносите залог в размере $ 2000 (который не возвращается в случае, если вы передумаете). Помимо прочих деталей, в этом документе указывается дата подписания окончательного договора купли-продажи, в котором предусматриваются срок и суммы платежей: первый платеж 10% - до начала работ, 20% - после его начала, 20% - после закладки фундамента и еще 20% - после возведения крыши.
ИНВЕСТИЦИИ
Доминиканская Республика в плане недвижимости считается недорогой страной - мечта московского инвестора. Здесь еще можно натолкнуться на такие заманчивые варианты:
- апартаменты - от $ 20 000;
- виллы - $ 38 000-42 000;
- земля - от $ 6-10 за м2
Однако в связи с растущим спросом такие варианты встречаются все реже, а цены все выше. Поэтому срок окупаемости вложений в недвижимость здесь меньше, чем в других странах. Многие приобретают жилье, не планируя здесь жить круглый год, а намереваясь лишь зарабатывать на аренде. Цены на аренду, разумеется, зависят от качества жилья: например, апартаменты от $ 30, виллы - от $ 80 - 100 в сутки.
