Полезные статьи о недвижимости

Охота к перемене мест

2008-05-27T18:29:00.002+07:00

Сделайте из переезда веселый проект и будете вспоминать это действо с ностальгией.

Испытываете страсть к перемене мест? Значит, часто переезжаете. Как правило, это рутинное и нервное действо ничего кроме усталости и раздражения не приносит. Но ведь все зависит от настроя, с которым вы включаетесь в процесс.

Для начала постарайтесь создать в голове (а лучше на бумаге) план переезда, отведите всем этапам свое время и место, а на ключевые роли назначьте «правильных» людей.

За месяц до ...

Подобно ремонтам, переезды требуют больше времени, чем нам бы хотелось. Если вам хотя бы за месяц известна точная дата переезда, приступайте планировать сегодня. Начните избавляться от ненужного и лишнего: выбрасывайте, продавайте, раздавайте! Вдумчиво подыщите своим вещам достойных хозяев, и вы почувствуете, как каким-то мистическим образом «раздача призов» не только очистит полки, но и откроет новые пространства для души. Если у вас времени мало, вещей много, а друзей куча, устройте вечеринку под названием «Sale!»: музыка коктейли, конкурсы, аукционы, веселье - и приятели еще долго будут вспоминать ваш переезд!

Ключевые роли

За неделю вы должны точно знать всех участников переезда и их роли. Принято думать, что чем больше людей - тем лучше. Не факт, лучше понять, кто будет более эффективен. Определите каждому свой фронт работы, даже детям, которые будут гордиться своим участием в таком серьезном деле.

День «икс»

Если у вас есть возможность воспользоваться услугами компании, которая сама упакует - перевезет - распакует, - отлично, но руководить процессом должен «ваш» человек, знающий весь план действия.

Наверняка вы соберете друзей и близких на новоселье, чтобы впустить в свой дом тепло новой жизни. Но независимо от того, насколько пышно вы отпразднуете новоселье, вечером того же дня, когда уйдут гости, соберитесь всей семьей за чаем, посмейтесь над нелепыми эпизодами пережитого переезда, повосхищайтесь друг другом. В этот день ваш новый дом взирает на вас с любопытством и смущением, а вы должны ему понравиться. Теперь он будет хранить вас и ваше счастье - ведь вы это заслужили. Один переезд чего стоил!

Доминикана - Мечта инвестора

2008-04-25T23:45:00.006+07:00

Карибы ежегодно принимают не только миллионы туристов со всего мира, но и иностранных инвесторов, стремящихся выгодно вложить деньги в местную недвижимость. Особенно привлекательна в этом плане Доминикана. Большую часть острова Гаити занимает Доминиканская Республика - государство общей площадью 48,7 тыс. км². Это первый из всех Антильских островов, открытых Христофором Колумбом. На севере остров омывается Атлантическим океаном, на юге - Карибским морем.

Доминикана полностью сохранила самобытный дух и первозданность местной природы. Это великолепный образец латиноамериканской культуры со всеми особенностями ее жизненного уклада, историей и неповторимой архитектурой Эпохи великих открытий. Величественные горы, белоснежные многокилометровые пляжи, бирюзовые воды, в которых видны удивительные коралловые рифы, изумрудные тропические леса, разнообразие экзотических цветов - настоящая идиллия тропического рая!

Туристический сезон здесь длится круглый год: высокий - с ноября по апрель, низкий - с мая по октябрь.

ОТ АПАРТАМЕНТОВ ДО ВИЛЛЫ

В Доминикане можно найти жилье на любой вкус, цвет и кошелек. Мода на таунхаусы не обошла и этот райский уголок.

Здесь есть современные двух- и трехэтажные дома с большими спальнями, залом и крытыми террасами, отдельным парадным входом, общим бассейном с джакузи, стоянками для автомобилей и прилегающими парковыми участками. Площадь таунхаусов - от 180 м² и более.

Фантазия покупателя при выборе объекта недвижимости ограничена, пожалуй, только размером счета в банке.

Здесь можно найти и совершенно роскошные виллы стоимостью в несколько миллионов долларов, и небольшие, уютные и недорогие (особенно в сравнении с московскими ценами) для тех, кто хочет получить качество и комфорт по разумной цене.

Если говорить о золотой середине, то это будет вилла площадью 250-400 м² на участке размером 1100 - 2000 м², одно- или двух- этажная, с двумя-четырьмя спальнями, с просторными террасами и балконами, голубым бассейном и пышным садом.

Архитектурное решение тоже зависит от покупательских пристрастий: средиземноморский, мексиканский или викторианский стили одинаково хороши в тропическом климате.

В среднем вилла площадью 200 м² на 10 сотках обойдется всего лишь в $ 340 000, а за небольшое поместье размером 400 м2 на 20 сотках придется выложить уже около $ 640 000.

Апартаменты можно выбирать из разных ценовых категорий - от $ 20 000 за небольшую квартиру площадью от 30 м².

МЕСТНАЯ СПЕЦИФИКА

Так сложилось, что каждое побережье Доминиканы обладает своей спецификой. Россияне давно знают восточный берег возле города Пунта Кана, где расположено большинство крупных отелей. Но жилье там обычно не покупают: через несколько недель становится просто скучно. Если говорить о севере, то это, прежде всего провинция Пуэрто Плата - мягкий климат, пышная растительность, пляжи с мельчайшим золотистым песком и бирюзовым ласковым морем. Район привлекает и развитой инфраструктурой. Спрос на недвижимость высок, а цены на виллы и апартаменты качественной застройки начинаются от $ 1600-1700 за м².

Северное побережье называют еще Янтарной Ривьерой из-за богатых залежей янтаря: красного, черного и редкого синего. Желающим попасть в «Парк Юрского периода» стоит заглянуть в ботанический сад Исабельде- Торрес, где снимались некоторые сцены этого культового фильма. Кроме роскошного яхтинга и дайвинга Янтарная Ривьера знаменита еще и прекрасными полями для гольфа.

Январь-март считаются «холодными» месяцами. Дневная температура в это время составляет +28-30 ос. Столица, культурный и деловой центр страны - город Санто-Доминго с населением 2.7 млн. человек. Для граждан России установлен безвизовый режим пересечения границы.

ЮРИДИЧЕСКИЙ ВОПРОС

С 1999 года были сняты ограничения на приобретения земли и недвижимости иностранными гражданами. Налог на продажу недвижимости (делится между продавцом и покупателем) составляет около 5% от стоимости виллы или апартаментов, если продавец - юридическое лицо, и 7% - если физическое. При покупке таунхауса или апартаментов на этапе строительства вы заключаете предварительный договор купли-продажи и вносите залог в размере $ 2000 (который не возвращается в случае, если вы передумаете). Помимо прочих деталей, в этом документе указывается дата подписания окончательного договора купли-продажи, в котором предусматриваются срок и суммы платежей: первый платеж 10% - до начала работ, 20% - после его начала, 20% - после закладки фундамента и еще 20% - после возведения крыши.

ИНВЕСТИЦИИ

Доминиканская Республика в плане недвижимости считается недорогой страной - мечта московского инвестора. Здесь еще можно натолкнуться на такие заманчивые варианты:

- апартаменты - от $ 20 000;

- виллы - $ 38 000-42 000;

- земля - от $ 6-10 за м²

Однако в связи с растущим спросом такие варианты встречаются все реже, а цены все выше. Поэтому срок окупаемости вложений в недвижимость здесь меньше, чем в других странах. Многие приобретают жилье, не планируя здесь жить круглый год, а намереваясь лишь зарабатывать на аренде. Цены на аренду, разумеется, зависят от качества жилья: например, апартаменты от $ 30, виллы - от $ 80 - 100 в сутки.

Цены на жилье с позиции здравого смысла

2008-02-22T13:29:00.001+06:00

Прошедший месяц для рынка недвижимости стал месяцем ожиданий и … слухов. Кто- то из «достоверных источников» слышал, что цены на недвижимость вот - вот обвалятся, как в Америке. Кто-то, наоборот, где - то прочитал, что из-за обвала на фондовых рынках недвижимость скоро резко подскочит в цене. Как в такой ситуации неопределенности поступать продавцам и покупателям?

Согласно неофициальной статистике, порядка 80% сделок купли - продажи на вторичном рынке жилья до сих пор осуществляется с использованием обменных схем - когда собственники продают квартиру, чтобы приобрести другую. Для большинства участников таких сделок главной является разница между стоимостью имеющейся и приобретаемой квартир, а не их абсолютная цена. С теми, кто хочет обменять квартиру через куплю - продажу, ожидание роста цен может сыграть злую шутку.

Многие до сих пор не желают поверить в то, что взрывной рост цен на жилую недвижимость прекратился в прошлом году. Питаясь слухами и обрывочной информацией, предназначенной для инвесторов, рядовые граждане ошибочно отодвигают решение квартирного вопроса на будущее, в надежде на некие изменения.

Опыт же подсказывает, что решать жилищные проблемы нужно здесь и сейчас. И для решения этих проблем нужно относиться к прогнозам и рыночным ожиданиям с позиции здравого смысла, для начала ответив на простой вопрос: вы не знаете, куда вложить пару - тройку миллионов или вам нужно просто разменять квартиру, увеличив жилплощадь, или отселить подросших детей?

Как было сказано в самом начале, 80 процентам граждан, совершающих сделки на вторичном рынке жилья, не до инвестиций - им важно улучшить жилищные условия. Для них мы и дадим несколько простых советов по самостоятельному изучению и анализу рынка. Итак, для того, чтобы осуществить заветное улучшение жилищных условий, для начала необходимо определиться с существующими ценами на вашу квартиру и квартиру вашей мечты.

Совет первый. Правильно определите тип вашей квартиры.

В России хватает нетипового жилья, но подавляющее предложение укладывается в несколько распространённых типов.

Увы, не всегда то, что написано в объявлении, соответствует действительности. К примеру, типовая квартира может быть ошибочно указана как «улучшенной планировки» или «элитная». Ориентируясь на завышенные цены, вы отодвигаете решение вашего жилищного вопроса в далекое будущее. Поэтому надо научиться по этажности, материалу стен, площади кухни и планировке правильно определять тип дома, в котором находится ваша квартира. Это поможет в дальнейшем назначить разумную цену, которая не отпугнет покупателя.

Наиболее правильным и осмысленным поступком был бы звонок в агентство недвижимости, с изложением проблемы и просьбой выставить квартиру на продажу по реальной цене. В крупных агентствах существует большая база квартир, которая ежедневно обновляется и пополняется. Буквально через несколько минут вам предложат варианты, подходящие под ваши требования, а позже помогут провести сделку.

Совет второй. Правильно выбирайте аналоги для сравнения цен.

Помимо помощи, которую вам окажут риэлторы агентства недвижимости, неплохо и самому иметь хотя бы приблизительное представление о ценах на жилье вашего типа в вашем микрорайоне. Хотя бы для того, чтобы кто-нибудь из завистливых соседей не ввел вас в заблуждение фразой «да такую же квартиру мой знакомый продал (купил) на сто пятьдесят тысяч дороже (дешевле)».

Чудес не бывает. Скорее всего, эта квартира отличалась или типом, или местоположением, или и тем и другим в совокупности. 3ародившееся сомнение может помешать вам адекватно реагировать на поступающие предложения. Поэтому, сравнивая цены, смотрите на отличия квартир по параметрам, перечисленным в первом совете.

Главная ошибка при выборе аналогов для сравнения цен заключается в том, что в печатных объявлениях рядовой потребитель видит только цены, по которым квартиры предлагаются на продажу, а не цены реально совершенных сделок.

В реальной жизни цены сделок отличаются от цен в объявлениях. Поскольку рынок перестал расти взрывными темпами, цена реальной сделки часто оказывается ниже изначально заявленной.

Совет третий. Правильно выбирайте базу объявлений о продаже.

Этот совет следует из предыдущего для правильного назначения цены вам нужно не только выбрать предложения, которые аналогичны вашей квартире, но и отсеять заведомо ложные или неадекватные. Чаще всего адекватные цены назначаются на квартиры, владельцы которых заключили с агентством договор об эксклюзивной продаже. Актуальную информацию о таких квартирах проще всего получать на веб - сайтах агентств недвижимости или непосредственно в офисах компаний.

Совет главный: помните о своей цели!

Вам необходимо улучшить жилищные условия? Так помните об этом и действуйте адекватно сложившейся на рынке ситуации - вам некуда торопиться, но и незачем откладывать решение жилищных проблем на «потом».

Дефолт заемщика

2008-02-22T13:27:00.001+06:00

Всех потенциальных заемщиков интересует вопрос: что будет, если я не смогу выплачивать ипотечный кредит? Вопрос действительно важный. И ответ на него обязательно должен знать каждый, кто планирует взять ипотеку.

В Федеральном законе «Об ипотеке» от 16 июля 1998 года сказано, что банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита или же через суд принудить заемщика продать квартиру в следующих случаях:

1) Если заемщик не выполняет условия кредитного договора. Эти условия могут быть разными. Например, в купленной квартире нельзя делать перепланировку, сдавать эту квартиру в наем без согласия банка, прописывать там людей, не являющихся членами семьи и т.д. Обязательно нужно сообщать об изменении места работы, паспортных данных, места жительства и Т.д.

2) Если однократно произошла серьезная задержка по платежу, предположим, на месяц, то это уже является основанием для того, чтобы банк потребовал возврата кредита.

3) Если обязательства по возврату кредита систематически нарушаются (три задержки платежа на 1-2 дня в течение календарного года).

Самый неприятный итог - это, конечно же, продажа квартиры. Когда она реализуется с торгов, из вырученной суммы выплачивается оставшийся долг банку, проценты, штрафные санкции, судебные издержки и другие затраты. Если часть средств останется, эти деньги будут возвращены заемщику.

Может случиться и так, что вырученных средств окажется недостаточно для погашения долгов. По закону банк имеет право снова обратиться в суд и потребовать возврата нужных сумм.

Как предотвратить такое развитие событий? Если вы не можете вовремя внести платеж, предположим, потеряли работу, ушли в декретный отпуск, возникли какие-то другие серьезные перемены в вашей жизни, не нужно скрываться. Лучше заранее предупредить о возможных сложностях, Т.е. обсудить возникшую ситуацию с сотрудниками банка и найти вариант выхода, который устроил бы всех. Банк заинтересован в сохранении вас как плательщика. Вам наверняка подскажут путь, который приведет к взаимоприемлемому решению. Например, возможно подписание дополнительных соглашений к ранее заключенному договору. Можно перекредитоваться на больший срок, тем самым уменьшив сумму платежа. Можно договориться о приостановке платежа основного долга и выплачивать банку только проценты. Таким образом, вы сможете пережить нелегкий момент вашей жизни и сохранить квартиру.

Если вы понимаете, что не сможете дальше выплачивать кредит, можно прекратить ипотеку. Выставить квартиру на продажу, подобрать покупателя, который смог бы за вас погасить оставшуюся сумму кредита, а потом продать эту квартиру в обычном порядке. Возможна также продажа квартиры другому заемщику банка, но это более сложная схема. Подробнее о ней можно узнать у специалистов по ипотеке в крупных агентствах недвижимости.

Доступность жилья

2008-02-22T13:23:00.001+06:00

К термину «доступность жилья» можно относиться по-разному. Можно расценивать это как возможность купить или построить жилье. А можно рассматривать доступность жилья и в прямом смысле по, наличию на рынке продаваемых квартир. Как ни странно, но, наверное, второе значение более важно. Как говорится, было бы что покупать.

Одним из способов успешной реализации нацпроекта «Доступное жилье гражданам России» было обозначено развитие индивидуального малоэтажного строительства. Например, в Новосибирске, в соответствии с новым генеральным планом, под индивидуальное строительство отведено 30% территорий, чуть более двух тысяч земельных участков. Причем, по словам представителей Главного управления архитектуры и градостроительства мэрии Новосибирска. 2008 год будет последним, когда власти еще будут раздавать земельные участки. Уже к 2009 году резерв для индивидуального жилищного строительства будет исчерпан. Вот если говорить о доступности жилья в данном контексте, то построить свой дом для любого гражданина на территории города Новосибирска уже в следующем году будет практически невозможно. Как известно, землю не производят.

Сегодня рынок недвижимости относительно стабилен: нет резких скачков цен, выбор объектов большой. В крупных агентствах недвижимости базы вариантов огромны. В них можно найти для себя не только квартиру, но и дом, коттедж, даже земельный участок. Если вы неоднократно обращались в мэрию и вам не светит покупка земли для строительства, это еще не повод отчаиваться. В конце концов, можно купить домик под снос, и построить на данном участке добротный коттедж.

Что бы ни говорили с высоких трибун умные дяденьки, метящие в кресло президента, доступность жилья каждый человек обеспечивает себе сам, будь то ипотека или строительство собственного дома. Главное встать на правильный путь, решить, что именно удобнее, важнее и выгоднее конкретно для вас. А если есть сомнения лучше обратиться к грамотному специалисту по недвижимости.

Точно по договору

2008-02-22T13:08:00.001+06:00

Взаимоотношения агентства недвижимости и клиента, продавца и покупателя регламентируются несколькими видами договоров. В их числе особая роль отводится предварительному договору – документу, фиксирующему основные условия будущей сделки купли – продажи

Что из себя представляет предварительный договор купли - продажи, для чего он нужен и нужен ли вообще? В соответствии с определением, которое содержится в статье 429 ГК РФ, предварительный договор содержит обязательства сторон заключить в будущем договор на тех условиях, которые предусмотрены предварительным договором. То есть предварительный договор по содержанию практически ничем не отличается от собственно договора - за исключением того, что он предварительный. Его назначение - определение (согласование) условий будущей сделки. Процесс же согласования условий будущего договора купли - продажи квартиры может показаться простым только на первый взгляд.

Это существенно

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами договора в требуемой законом форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются такие условия, без которых договор между продавцом и покупателем не может быть заключен.

При купле - продаже жилой недвижимости в качестве существенных, обязательных условий законом предусмотрены: данные о предмете договора (статья 554ТК РФ); соглашение сторон о цене (статья 555 ГК РФ); перечень в договоре лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением после перехода права собственности к покупателю (если таковые имеются) с указанием их прав (статья 558 ГК РФ). К предварительному договору законом предъявляются те же самые требования.

Тут все достаточно ясно. Более подробного пояснения заслуживает лишь статья 554. В ней сказано, что договор в обязательном порядке должен содержать сведения, позволяющие без посторонней помощи и дополнительных документов установить имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные о его расположении на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Соблюдение требований вышеуказанных статей является обязательным, а несоблюдение влечет за собой недействительность сделки.

О принадлежностях

Несколько сложнее обстоит дело с иными существенными условиями, которые являются существенными не в силу закона, а в силу своей важности для субъектов сделки. Чаще всего это условия, определяющие судьбу важных для пользования квартирой вещей: отопительных, осветительных приборов, электрических печей и прочего.

Статья 135 ГК РФ дает нам определение «принадлежность главной вещи». В законе сказано: вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением, следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Это означает, что оборудование, необходимое для использования жилого помещения (отопительные приборы, сантехника и прочее) должны быть переданы покупателю вместе с приобретаемой квартирой в том случае, если стороны не договорятся об ином. А вот можно ли отнести к категории принадлежностей, например, электрическую плиту? По моему глубокому убеждению - нет. Но есть на этот счет и другая точка зрения. Тем не менее, гражданам интереснее другое: каким образом избежать взаимного непонимания и конфликта в самый ответственный момент? Перечень в договоре вещей, переходящих к покупателю вместе с недвижимостью, как раз и позволит избежать этого.

Сроки исполнения отдельных обязательств (уплаты денег, передачи имущества) - тоже очень важный момент, которым не следует пренебрегать при заключении предварительного договора.

Когда все по правилам

В итоге предварительный договор может оказаться документом более подробным и объемным, нежели собственно договор купли - продажи. Часто бывает так, что многие условия, предусмотренные предварительным договором, даже не попадают в договор купли - продажи, предназначенный для государственной регистрации. Не попадают просто потому, что к моменту заключения договора купли - продажи в этом уже нет необходимости: условия эти зафиксированы в предварительном договоре, однозначно понимаются сторонами что называется, «у всех в голове». Именно к достижению такого эффекта и надо стремиться на стадии заключения предварительного договора. Если такой итог достигнут, значит, предварительный договор свою задачу выполнил. По этой причине следует уделять особое внимание процедуре заключения предварительного договора - на этом время экономить не стоит.

Есть у предварительного договора и еще одна функция. При наличии предварительного договора, заключенного по всем правилам, любая из сторон вправе, в случае отказа другой стороны от заключения основного договора, обратиться в суд с требованием об исполнении достигнутых договоренностей.

Как досрочно погасить кредит

2008-02-20T16:13:00.009+06:00

Принято считать, что стремление россиян досрочно рассчитаться по ипотечному кредиту связано с особенностями менталитета. Что и говорить, привычка жить в кредит не каждому дается легко. Но все же желание побыстрее погасить ипотечную задолженность больше оправдано другим фактором - сугубо экономическим. Однако зачастую банки выдвигают определенные условия и даже штрафы, чтобы воспрепятствовать досрочному погашению долга заемщиком.

При выдаче ипотечного кредита большинство банков предлагают аннуитетную схему платежа, при которой ежемесячные выплаты разбиваются на весь срок кредитования в равных долях. Подобная схема выгодна тем заемщикам, которые могут ежемесячно выплачивать одну и ту же, ограниченную денежную сумму. Такая схема хоть и выгодна основной массе ипотечных заемщиков, но при этом предполагает, что первые несколько лет заемщик выплачивает по большей части проценты, а основной долг практически не уменьшается. Поэтому, как правило, немного обжившись и сделав ремонт, высвобождающиеся средства заемщики пытаются направить на досрочное погашение кредита, пусть даже и частичное.

Досрочное погашение кредита - добровольная выплата заемщиком остатка кредитной задолженности с опережением графика, предусмотренного кредитным договором.

На сегодняшний день многие ипотечные заемщики стремятся если не полностью выплатить остаток кредитной задолженности с опережением графика, предусмотренного кредитным договором, то хотя бы сделать частичное досрочное погашение. Проще говоря, отдавать в банк сумму, превышающую обязательный платеж. Этому способствуют рост зарплат и повышение благосостояния населения. Например, человек брал кредит два -три года назад, стоимость квартиры и суммы ипотечных кредитов в тот период были небольшие, и на сегодняшний день они вполне сопоставимы с уровнем потребительских займов. Соответственно, по прошествии времени выросли цены на жилье, увеличился в несколько раз и уровень дохода заемщика. Теперь многие заемщики в состоянии погасить досрочно всю задолженность.

Однако зачастую, изъявив желание погасить кредит раньше времени, заемщик сталкивается с непредвиденными трудностями. Банкам досрочное погашение невыгодно ввиду недополучения запланированного дохода. Поэтому, несмотря на то, что досрочное или частичное досрочное исполнение обязательств заемщиком возможно в любом ипотечном банке можно отметить ряд существующих ограничений:

Одни банки устанавливают срок моратория в среднем на шесть месяцев. В этот период банк запрещает досрочное исполнение обязательств заемщиком. Другие банки не устанавливают моратория, но при этом в договоре предусмотрены штрафные санкции на определенный срок. В среднем штраф составляет 3% от суммы платежа в срок досрочного погашения кредита в течение первого года пользования. По большому счету, все зависит от условий, которые прописаны в кредитном договоре.

К числу препон можно отнести также установление минимальных сумм, которые будут зачислены в счет частичного досрочного погашения. Средняя планка минимальной суммы частичного исполнения обязательств сегодня составляет порядка 25 тысяч рублей.

Конечно, пока еще встречаются программы, позволяющие досрочно гасить кредит сразу и без каких - либо ограничений, но только в одном банке. Единственный банк, не устанавливающий срока моратория и штрафа за досрочное погашение кредита, - Сбербанк России.

В обязательном порядке, прежде чем досрочно частично или полностью исполнить свои обязательства, заемщик должен написать заявление - обязательство, которое может быть направлено банку не позднее, чем за 15 дней до дня предполагаемого осуществления платежа.

У многих может возникнуть резонный вопрос каким образом банк пересматривает график выплаты кредита в связи с частичным досрочным погашением? Этот момент должен быть четко прописан в договоре, и об этом нужно подумать заранее, предварительно посоветовавшись со специалистом.

Чаще всего кредитные организации при внеплановых платежах сокращают срок кредитования. При этом размер ежемесячного платежа не меняется. Некоторые банки дают заемщику возможность самому выбрать, уменьшить ли срок кредитования или сделать перерасчет ежемесячного платежа.

И здесь каждый решает для себя, что ему выгоднее. С одной стороны, психологически спокойнее, когда понимаешь, что кредит будет отдан не через 20, а, к примеру, через 10 лет. С другой, более выгодно платить ежемесячно меньшие суммы, а «высвободившиеся» средства опять - таки направить на досрочное частичное погашение.

В любом случае, после внесения сумм в счет досрочного погашения банк должен предоставить заемщику новый график платежей. А для того, чтобы определить целесообразность досрочного гашения долга, и чтобы впоследствии все прошло без эксцессов, лучше обратиться за консультацией к специалисту по ипотечному кредитованию. Ведь при правильном подходе досрочное погашение можно рассматривать и как способ вложения средств, и как возможный доход.

Как выбрать риэлтора

2008-02-19T14:32:00.000+06:00

Ключевой момент в выборе риэлтерского агентства – это рекомендации друзей и знакомых. Но можно провести самостоятельный выбор через Интернет или рекламные объявления в специализированных изданиях. Выберите несколько вариантов.

Спросите, сколько лет организация работает на рынке, есть ли сертификат соответствия национальному стандарту качества риэлтерских услуг. О качестве услуг может говорить принадлежность в риэлторской гильдии (РГР, МАГР ). Не забудьте поинтересоваться опытом в ипотечных сделках. Обратите внимание на офис агентства, его расположение относительно района, в котором хотите жить (агентства часто специализируются на районах, поддерживают связи с представителями муниципальных властей, домоуправлений). Манера общения (навязчивая - доброжелательная) тоже важна.

Помните: плюс компании – “полный пакет услуг”. Агентство проведет кропотливую работу по поиску вариантов и организации просмотров сбор и подготовку всех необходимых документов. Некоторые агентства оказывают другие услуги, требующие дополнительных расходов: аренда банковского сейфа, помощь в нотариальном оформлении и государственной регистрации договора и т.д. Последний но не по значимости, момент – это стоимость услуг. Как правило, вознаграждение агентства обычно составляет 5-7% рыночной стоимости квартиры. В случае если вы хотите купить квартиру только за назначенную вами сумму, агентство может получить разницу между реальной ценой продажи вашей квартиры и той суммой, которая будет передана вам.

Генеральный план - в жизнь!

2008-02-19T14:25:00.000+06:00

В определенный момент жизни покупка квартиры перестает быть риторическим вопросом или предметом отвлеченных рассуждений, обретая реальные очертания практической необходимости. Когда – то такой далекой казалась покупка машины, таперь она, поблескивая стеклами, стоит во дворе под окнами. Этот этап пройден, пришла пора, чтобы в кармане зазвенела ещё одна связка ключей – на этот раз от новой квартиры. Задача, безусловно, глобальная, на первый взгляд неприступная. Но если разбить ее на последовательные этапы и решать все вопросы постепенно, то из огромного количества вопросов можно будет сложить красивый узор решений. Пришел час готовить Генеральный план.

1. Разработка стратегии

В первую очередь вы должны определить для себя параметры своей идеальной квартиры. Например, можно ее нарисовать или подглядеть в модном журнале по дизайну. В любом случае желательно понимать, что вы хотите получить на выходе: будет ли это новая, «с иголочки», квартира вдали от столичного шума и пыли или «сталинка» в самом центре. Параллельно изучите рынок недвижимости. Просмотрите газеты, воспользуйтесь поисковиками в Интернете, проконсультируйтесь со знакомыми.

Получив представление о ценах на рынке недвижимости, нужно определиться с объемом средств, которые вы готовы потратить. Распишите в плане все вероятные траты. Если вы решили не экономить, то наймите профессионального риэлтора, который, как опытный штурман, проведет вас через все тернии, минуя все подводные камни

2. Время действовать

Будьте готовы к утомительным просмотрам многочисленных квартир, прежде чем найдете «тот самый» вариант. Запаситесь терпением и вниманием, тщательно осматривая каждую понравившуюся квартиру. Не помешает знакомство с будущими соседями, особенно если дом старый. Они расскажут вам об особенностях дома. Об истории квартиры и, возможно, откроют вам глаза на скрытые изъяны.

При выборе квартиры не стоит соблазняться заманчивыми своей дешевизной предложениями малоизвестных агентств. Лучше воспользоваться предложениями основных игроков рынка, которые дорожат своей репутацией.

3. Час расплаты

Итак. Квартира найдена! Что дальше? Наступает один из самых ответственных моментов - оплата покупки, по итогам которой вы вступите в права полноценного собственника. Здесь важно не упустить два пункта. Которые можете подчеркнуть красным карандашом в вашем генеральном плане: договор и непосредственно деньги. Подписание договора и сбор справок - самый волокитный и тонкий момент, к которому следует подойти скрупулезно и ответственно. Обязательно покажите договор юристу!

Кульминация процедур поиска и приобретения, маркирующая водораздел в вашей биографии на «до» и «после”, - это передача денег за квартиру. К счастью, активно развивающееся в нашей стране ипотечное кредитование позволяет отсрочить столь болезненный момент расставания с накопленными сбережениями.

Постскриптум

Большинство застройщиков новых квартир предлагают сейчас квартиры под свободную планировку, на усмотрение фантазии собственника. Это означает, что, покупая квартиру, вы приобретаете голые стены. Так что не забудьте внести строку “капитальный ремонт” в графу “расходы” вашего генерального плана. А отпраздновать претворение этого плана в жизнь можно веселым новосельем.

Итак, пять вещей, которые нужно сделать при покупке квартиры:

Понять, какая именно квартира вам нужна
Изучить предложения на рынке недвижимости
Решить, в каком объеме пользоваться услугами риэлтора
Взять ипотечный кредит в надежном банке
Отложить деньги на капитальный ремонт